Teren Intravilan 2355 mp Valea Doftanei (Traisteni)

> **Vând teren intravilan (2.355 mp) în Valea Doftanei – sat Trăisteni (Str. Ștefan cel Mare), teren plat, însorit, cu vedere spre munți și utilități la poartă – Direct Proprietar**
>
> Proprietatea este situată într-o zonă liniștită și aerisită din satul **Trăisteni (Strada Ștefan cel Mare)**, ferită de traficul intens, dar cu acces rapid în orice anotimp (la doar **100 m de asfalt**).
>
> Terenul se vinde **întreg (2.355 mp)**. Datorită suprafeței generoase, a topografiei plate și a parametrilor urbanistici (care permit **amplasarea mai multor construcții pe aceeași parcelă**), terenul este ideal atât pentru o **casă de vacanță / reședință permanentă cu o curte mare**, cât și pentru o **investiție turistică** (pensiune sau complex de 4–6 cabane tip A-frame / bungalouri).
>
> **✅ Cele 10 puncte forte ale terenului:**
> 1. **Suprafață și regim juridic:** **2.355 mp**, teren **100% intravilan** (UTR 16 – zona rezidențială LM / LMp), se vinde integral.
> 2. **Deschidere generoasă:** **19 metri** deschidere directă la **drum comunal public (Str. Ștefan cel Mare)** și adâncime de ~124 m.
> 3. **Topografie ideală (teren plat):** Fâneață dreaptă / cu pantă extrem de lină, curată, întreținută și împrejmuită cu gard de lemn. Costuri minime de fundație (nu necesită terasări sau ziduri de sprijin).
> 4. **Utilități chiar la poartă:** Rețeaua publică de **apă potabilă**, **energie electrică** și **telefonie/fibră optică** se află chiar la limita proprietății (confirmate prin Certificat de Urbanism).
> 5. **Acces facil tot timpul anului:** Acces direct din drum comunal (Str. Ștefan cel Mare), la doar **100 de metri de drumul asfaltat** – accesibil cu orice autoturism, inclusiv iarna.
> 6. **Expunere la soare și panoramă:** Teren deschis, însorit pe tot parcursul zilei, cu vedere liberă, neobstrucționată, către culmile montane.
> 7. **Intimitate și vecinătăți:** Zonă civilizată, cu case îngrijite în apropiere și vegetație matură pe laturile terenului.
> 8. **Parametri urbanistici excelenți (conform PUG și Certificat de Urbanism):**
> * **POT maxim = 20%** (permite o **amprentă la sol totală de până la 471 mp**);
> * **CUT maxim = 0,5** (permite o **suprafață desfășurată construită de până la 1.177 mp**);
> * **Drept de construire multiplă:** Regulamentul local de urbanism permite oficial **amplasarea mai multor construcții pe aceeași parcelă** (cu distanță de min. 3 m între ele) sau parcelarea în loturi construibile (suprafață min. 200 mp/lot).
> * **Retrageri:** 3–5 m față de aliniamentul străzii și doar 2,00 m față de limitele laterale (pt. fațade cu ferestre) / 0,90 m (fără ferestre), ceea ce permite construcții largi pe deschiderea de 19 m.
> 9. **Acte complete la zi:** **Cadastru și intabulare efectuate** (Carte Funciară liberă de sarcini), Certificat de Urbanism pentru informare disponibil.
> 10. **Fără comision:** Vândut direct de proprietar (**Comision 0%** pentru cumpărător).
>
> **💶 Preț:** **`37 € / mp** *(Preț total: **`87000 €**)*
>
> 📞 Pentru detalii suplimentare, schița cadastrală, Certificatul de Urbanism, locația exactă pe GPS sau programarea unei vizionări, mă puteți contacta la telefon / WhatsApp: 0730492767