Vilă individuală Domnești Ilfov – 504 mp teren, renovată, mobilată

Galerie Foto

# Vilă individuală Domnești Ilfov – 504 mp teren, renovată, mobilată

**PREȚ: 246.000 € – NEGOCIABIL**

**Vilă individuală de vânzare în Domnești, Ilfov, zona Țegheș**, situată într-un cadru rezidențial liniștit, aproape de pădurile Ordoreanu și Codalba și de viitorul Parc Țegheș.

Proprietatea oferă **150 mp suprafață construită, teren de 504 mp, regim P+1 și renovare completă în 2024**.

Casa se vinde complet mobilată și utilată, fiind potrivită pentru o familie care își dorește o locuință individuală cu grădină, intimitate și acces către București.

Construită în 2012 în regie proprie, vila beneficiază de structură din beton armat și cărămidă, termoizolație realizată în mai multe straturi, acoperiș Gerard și instalații termice și sanitare din cupru.

## Caracteristici principale – casă de vânzare Domnești Țegheș

– **Tip proprietate:** vilă individuală, P+1 (parter și etaj).
– **An construcție:** 2012.
– **Renovare completă:** 2024, interior și exterior.
– **Suprafață teren:** 504 mp, plus cotă-parte din drumul de servitute.
– **Suprafață construită:** 150 mp.
– **Amprentă la sol:** 73 mp.
– **Anexă:** 8 mp, cu beci și puț forat.
– **Încălzire:** centrală proprie pe gaz și calorifere.
– **Climatizare:** 2 aparate de aer condiționat.
– **Mobilare:** complet mobilată și utilată.
– **Preț de vânzare:** 246.000 €, negociabil.

## Construcție solidă și termoizolație

Unul dintre principalele avantaje ale acestei vile individuale din Domnești este atenția acordată construcției și izolării termice.

Locuința a fost construită în regie proprie, cu respectarea proiectului tehnic, beneficiind de:

**Structură de rezistență:** beton armat și zidărie din cărămidă, cu tencuieli interioare și exterioare.

**Termoizolație exterioară:** polistiren de 10 cm, completat cu polistiren extrudat de 10 cm la fundație.

**Izolație suplimentară:** polistiren extrudat de 2 cm sub parchet, atât la parter, cât și la etaj, precum și izolație sub astereală și terasele exterioare.

**Acoperiș Gerard:** învelitoare metalică protejată cu granule de rocă vulcanică, izolată cu două straturi de vată bazaltică și folie de aluminiu.

**Protecție împotriva umidității:** tavane din gips-carton rezistent la umiditate în bucătărie și băi.

Casa dispune de carte tehnică și documentație de execuție, inclusiv documente referitoare la verificările materialelor utilizate pentru structura de rezistență.

## Instalații și utilități

Vila dispune de gaz natural și energie electrică.

Încălzirea este asigurată de o centrală termică proprie pe gaz, cu distribuție prin țevi de cupru amplasate în pardoseală și calorifere.

Instalațiile termice și sanitare sunt executate din cupru.

Alimentarea cu apă se realizează dintr-un **puț propriu forat la 43 m**, cu bazin tampon prevăzut cu ioni de argint. Instalațiile din zona puțului au fost înlocuite în urmă cu aproximativ doi ani.

Curtea beneficiază de sistem de irigații cu aspersoare și robinete exterioare.

Canalizarea este asigurată în prezent printr-o fosă septică dimensionată pentru patru persoane.

**Rețelele publice de apă și canalizare sunt prezente pe stradă**, iar conductele existente în curte se află la aproximativ 2 m de rețelele stradale, racordarea urmând să fie realizată în condițiile stabilite de operator.

## Finisaje și mobilier – renovare completă în 2024

Casa a fost renovată integral la interior și exterior în anul 2024.

Ferestrele sunt realizate din tâmplărie termoizolantă VEKA, culoare nuc, cu funcție de microventilație.

Ușile interioare sunt marca Classen, iar accesul principal se realizează printr-o ușă largă din PVC cu suprafață vitrată.

Scara interioară este construită din beton și are balustradă din inox, beneficiind de lumină naturală.

Mobilierul include piese de la **Mobexpert și Bellona**, iar bucătăria este complet mobilată și echipată.

**Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată**, oferind posibilitatea mutării fără investiții majore în amenajarea interioară.

## Localizare – Domnești, Țegheș, județul Ilfov

Această casă individuală de vânzare în Domnești se află într-o zonă rezidențială cu acces la spații naturale și facilități pentru familii.

**Pădurile Ordoreanu și Codalba** se află la aproximativ 1,5 km de proprietate, oferind posibilități de plimbare și recreere în natură.

**Viitorul Parc Țegheș** este proiectat la aproximativ 150 m de locuință. Investiția publică prevede amenajarea unui parc multifuncțional de aproximativ 30.000 mp, dintre care peste 14.200 mp de spații verzi.

Proiectul include terenuri de sport, spații pentru activități recreative, foișoare, alei pietonale, fântâni decorative și scenă pentru evenimente. Parcul reprezintă o investiție planificată, iar termenul finalizării depinde de implementarea proiectului public.

În apropiere funcționează **Grădinița nr. 1 Țegheș**, o facilitate importantă pentru familiile cu copii.

**Transportul public** este accesibil prin stația aflată la aproximativ 100 m de proprietate.

Locuința se află, conform distanțelor estimate, la aproximativ 800 m de traseul autostrăzii A0. Dezvoltarea conexiunilor rutiere din zonă poate îmbunătăți accesibilitatea către București, însă apropierea de autostradă nu presupune existența unui acces direct la această distanță.

## De ce să alegi această vilă individuală din Domnești?

Spre deosebire de o locuință la comun sau de un duplex, această proprietate oferă avantajul unei **case individuale, cu teren propriu de 504 mp**, spațiu exterior pentru relaxare și intimitate.

Construcția din beton armat și cărămidă, termoizolația suplimentară, acoperișul Gerard și instalațiile din cupru reprezintă elemente constructive importante pentru cumpărătorii interesați de calitatea execuției.

Renovarea completă din 2024, mobilierul inclus și existența documentației tehnice completează avantajele proprietății.

Locuința este potrivită atât pentru o familie care caută o casă permanentă lângă București, cât și pentru persoanele care își doresc o proprietate de weekend, aproape de natură.

## Preț vilă individuală Domnești Ilfov

**246.000 € – NEGOCIABIL**

Vilă individuală P+1, construită în 2012, renovată complet în 2024, cu teren de 504 mp, finisaje de calitate, instalații din cupru și mobilier inclus.

**Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați!**